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世茂集团:“走得稳”更重要
  作者:admin     发表时间:2021-09-29     浏览次数: 次    

  两位数以上的增长。与此同时,公司继续保持成为“三道红线”下的“绿档”企业,并且现金储备接连创下新高。

  自负债调控的三道红线实施以来,房地产行业的竞争,已经从之前单纯的规模比拼转移到三道红线指标的优化上。对于一线房企来说,现阶段“走得稳”比“走得快”更重要,而不是过去一味规模求快发展。

  稳健的财务策略已经融入发展的全过程。在增加销售的同时,稳健经营已经是的一贯作风。实施三道红线后,世茂集团迅速成为绿档企业,加快销售回款,带动公司现金储备不断攀升。

  稳健并非保守。世茂集团坚持财务稳健策略同时公司规模也在不断增长,营收和净利润持续走高。2021年上半年,公司毛利率基本稳定在30%左右,行业优势凸显。

  世茂集团半年报显示,2021年上半年公司实现营收734.01亿元,同比增长13.7%;实现归属母公司股东的净利润62.83亿元,同比增长19.31%。2021年上半年公司签约1527.95亿元,同比大幅增长38.3%。

  半年报中,世茂集团宣布每股派息0.7港元,现金分红约25亿元,分红率继续超过30%。由于融资收紧和三道红线的硬约束,上市房企资金压力骤显。不少房企取消或者降低中期分红,以便手中筹措更多现金,世茂集团一如既往继续保持高分红。

  世茂集团已经连续16年派发很高的股息了。在此次分红中,也给股东一些选择,可以选择现金也可以选择股份。公司董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上表示,公司跟几个股东包括大股东有沟通,都觉得也可以考虑要有一些股份,因为现在股价比较低,等于是一个增持,也是对公司抱有信心,所以在股息上是比较高的。

  实际上,世茂集团大股东已经在陆续增持股份了。2021年1月至7月,公司大股东累计增持世茂集团686.25万股,涉资1.42亿港元;7月份世茂集团累计回购400万股,涉资约6300万港元,这彰显了对世茂未来长期业绩和深度投资价值坚定的信心。香港马报免费资料2020年69期

  在保持高分红的同时,世茂集团在手现金也保持稳定增长。2021年上半年,世茂集团的账面现金达到823.8亿元,继续刷新公司的历史纪录。扣除76.16亿元的受限制现金,公司可自由动用的现金747.69亿元。与之相比,公司短期借款仅有444.18亿元,货币资金远超短期贷款。

  2018年世茂集团非受限制现金接近440亿元,2020年已经超过610亿元,2021年上半年进一步增加至约750亿元。而且自2017年以来世茂集团每年的经营活动现金流量净额都为正,这充分表明公司的发展越来越不依赖对外负债增加,而是更多依靠自身积累。118图库库118论坛彩色,正是因为手中握有充足的货币资金,世茂集团才能在行业政策明显收紧时显得更加游刃有余。

  不断增厚的现金储备一个原因是得益于公司优秀的销售回款能力。2021年上半年世茂集团回款额1161亿元,较上一年同期增加了30.4%。2018年-2020年世茂集团销售回款分别约为1374亿元、1950亿元和2252亿元,三年增长了63.9%,与公司签约增速基本保持一致。

  对于资金密集型的开发商而言,在三道红线的约束下,房企自身造血能力的提高尤为重要。世茂集团并没有在销售规模扩大的同时忽视销售回款的重要性,近年来公司的回款率始终保持在较高的水平上。

  增加负债也可以增厚公司的现金储备,世茂集团并没有这么做。继2020年成为三道红线年上半年公司继续保持绿档最优。

  三道红线年下半年监管部门提出了房企负债端三道红线的监管政策,三道红线具体是指:一是剔除预收款后的资产负债率大于70%;二是净负债率大于100%;三是现金短债比小于1倍。根据触线的不同情况,试点房地产

  以稳健审慎底色著称的世茂集团,将安全性与确定性作为长线发展的稳定剂。公司三道红线零踩线年世茂集团已经达成最优绿档线年剔除预收款后的资产负债率为68.1%,净负债率50.3%,现金短债比为1.16倍。2021年上半年公司净负债率为50.9%、现金短债比为1.19,剔除预收款后的资产负债率为68%。实际上,净负债率已连续10年维持在60%以下的优秀水平了。